1932-1934 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 186,6 m² · constr. 1952 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052087769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
32043052087769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 722 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 486 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 254 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 490 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 680 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 166 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 257 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 338 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 319 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 326 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 678 $ Poids 43 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 318 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 248 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 109 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 311 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 250 004 $ Poids 28 % |
| 11 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 298 726 $ Poids 27 % |
| 12 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 461 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.