1369-1375 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 214,3 m² · constr. 1885 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052088158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
32043052088158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 22 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 987 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 824 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 368 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 592 823 $ Poids 52 % |
| 4 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 601 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 357 987 $ Poids 46 % |
| 5 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 587 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 242 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 418 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 326 298 $ Poids 34 % |
| 8 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 873 $ Poids 32 % |
| 9 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 971 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.