1389-1391 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 166 m² · constr. 1948 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052088319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
32043052088319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 41 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 388 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 647 $ Poids 77 % |
| 2 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 582 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 154 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 363 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 314 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 826 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 222 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 201 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 288 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 593 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 237 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 424 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 230 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 634 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −625 $ | 145 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 813 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 678 $ Poids 50 % |
| 10 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 813 $ Poids 50 % |
| 11 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 230 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 386 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.