1458 Rue MAGNAN · Plessisville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052089939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
32043052089939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 54 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 246 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −29 844 $ | 361 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 504 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 337 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 727 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 395 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 499 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 353 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 682 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 297 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 854 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 244 880 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 23 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.