1498-1500 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 183,6 m² · constr. 1950 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052090991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
32043052090991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 25 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 409 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 236 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 357 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 250 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 422 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 884 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 305 435 $ Poids 45 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 546 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 333 087 $ Poids 43 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 498 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 244 397 $ Poids 42 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 596 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 627 $ Poids 39 % |
| 8 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 677 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 698 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 306 373 $ Poids 34 % |
| 11 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 800 $ Poids 23 % |
| 12 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 245 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.