1604 Avenue MARCOUX · Plessisville
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052091479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
32043052091479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 46 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 4 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 352 687 $ Poids 96 % |
| 3 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 330 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 220 525 $ Poids 86 % |
| 6 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 79 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 220 932 $ Poids 83 % |
| 7 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 446 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 317 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 443 $ Poids 73 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 250 048 $ Poids 72 % |
| 10 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 234 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 869 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 351 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 1374, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-20 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 834 $/m²) 103,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.