1203-1205 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052093922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
32043052093922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 347 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 232 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 250 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 301 $ Poids 93 % |
| 4 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 314 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 372 469 $ Poids 92 % |
| 5 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 134 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 308 581 $ Poids 91 % |
| 6 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 973 $ Poids 89 % |
| 7 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 532 $ Poids 86 % |
| 8 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 389 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 333 476 $ Poids 83 % |
| 9 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 305 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −825 $ | 171 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 399 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 600 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.