1881-1883 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 228,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052097567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
32043052097567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 63 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 863 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 651 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 446 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 543 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 611 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 651 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 659 $ Poids 46 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 113 $ Poids 37 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 241 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 354 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 127 618 $ Poids 15 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 293 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.