1974-1976 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 205,4 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052099060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
32043052099060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 795 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 251 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 895 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 158 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 579 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 265 755 $ Poids 43 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 411 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 580 640 $ Poids 40 % |
| 5 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 433 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 543 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 381 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 339 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 573 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 174 771 $ Poids 34 % |
| 8 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 527 $ Poids 32 % |
| 9 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 323 164 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.