1449 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052099086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
32043052099086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 239 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 356 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 537 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −19 545 $ | 307 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 334 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 702 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 357 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 478 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 321 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 304 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 716 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 285 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 223 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 222 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 307 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 211 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.