1496 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052099888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
32043052099888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 34 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 818 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 237 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 466 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 630 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 252 028 $ Poids 59 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 519 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 164 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 423 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 334 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 471 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 321 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 408 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 129 $ Poids 41 % |
| 10 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 463 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 638 $ Poids 41 % |
| 11 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 933 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 246 200 $ Poids 40 % |
| 12 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 294 740 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.