2349 Avenue JULES-ROBERGE · Plessisville
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 168,8 m² · constr. 2019 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052142656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
32043052142656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 86 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 135 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 531 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 422 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 688 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 869 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 349 739 $ Poids 45 % |
| 5 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 828 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 847 $ Poids 42 % |
| 6 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 933 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 259 511 $ Poids 40 % |
| 9 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 020 $ Poids 38 % |
| 11 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 864 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 447 134 $ Poids 30 % |
| 12 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 696 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.