2581 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 76 m² · constr. 1965 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052147473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
32043052147473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
269 852 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 14 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 558 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −682 $ | 129 743 $ Poids 65 % |
| 2 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 656 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 292 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 496 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 0 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 494 $ Poids 57 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 631 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 181 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 298 $ Poids 44 % |
| 8 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 655 $ Poids 42 % |
| 10 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +11 668 $ | 186 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 200 m · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 86 442 $ Poids 39 % |
| 12 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 445 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 261 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.