2561 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052147681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
32043052147681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
269 852 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 225 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 279 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 535 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −682 $ | 142 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 433 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 302 088 $ Poids 71 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 616 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 197 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 192 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 422 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 255 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 520 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.