2580 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 69 200 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052147826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
32043052147826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
264 926 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 5 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 529 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 132 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 234 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 262 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 592 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 184 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 269 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 417 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 247 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 452 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 180 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 702 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.