2655 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 73,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 90 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052148168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
32043052148168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 11 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 772 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 354 $ Poids 61 % |
| 2 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 479 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 153 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 223 489 $ Poids 55 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 626 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 114 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 649 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 123 $ Poids 46 % |
| 6 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 318 m · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 85 452 $ Poids 37 % |
| 7 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 587 $ Poids 37 % |
| 8 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 593 $ Poids 35 % |
| 9 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 154 482 $ Poids 34 % |
| 10 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 587 $ Poids 32 % |
| 11 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 520 $ Poids 32 % |
| 12 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 371 m · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 015 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.