2645 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052148514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
32043052148514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 24 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 677 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 486 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 529 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 155 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 984 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 787 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 390 160 $ Poids 34 % |
| 5 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 816 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 281 170 $ Poids 33 % |
| 6 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 291 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 317 811 $ Poids 27 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 233 496 $ Poids 24 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 233 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 240 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 399 433 $ Poids 19 % |
| 12 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 225 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.