2654 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052148839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
32043052148839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
264 926 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 39 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 538 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 336 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 224 038 $ Poids 61 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 321 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 309 048 $ Poids 57 % |
| 4 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 620 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 225 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 213 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 973 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.