2676 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 64 m² · constr. 1952 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052149174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
32043052149174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 13 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 816 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 255 805 $ Poids 49 % |
| 2 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 217 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 217 481 $ Poids 32 % |
| 3 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 64 419 $ Poids 22 % |
| 4 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 424 m · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 79 700 $ Poids 18 % |
| 5 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 302 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 208 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.