2451 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052155867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
32043052155867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 54 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 399 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 466 256 $ Poids 70 % |
| 2 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 265 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 149 441 $ Poids 62 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 746 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 270 590 $ Poids 46 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 919 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 280 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 305 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 998 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 266 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 382 231 $ Poids 36 % |
| 12 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 223 180 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.