2503 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052156175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
32043052156175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 167 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 283 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 484 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 145 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 365 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 309 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 587 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 202 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 201 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 371 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 259 395 $ Poids 65 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 870 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 336 507 $ Poids 60 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.