2478 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052156963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
32043052156963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 88 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 281 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 406 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 147 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 522 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 205 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 284 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +6 014 $ | 315 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 119 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 294 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 264 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 799 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 334 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.