2540 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 78,3 m² · constr. 1940 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 105 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052157271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
32043052157271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 478 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 118 605 $ Poids 76 % |
| 2 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 439 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 65 % |
| 3 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 560 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 581 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 265 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 81 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 229 799 $ Poids 56 % |
| 6 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 925 $ Poids 48 % |
| 9 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 249 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 365 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 236 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 166 823 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.