2549 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052157443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
32043052157443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 464 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 148 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 536 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 206 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 410 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 168 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 269 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 351 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 582 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 312 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 97 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 275 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.