2574 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 140,5 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052157509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
32043052157509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 876 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 564 $ Poids 57 % |
| 4 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 901 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 205 308 $ Poids 47 % |
| 6 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 528 $ Poids 46 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 620 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 447 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 990 $ Poids 42 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 427 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 833 $ Poids 38 % |
| 11 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 801 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 857 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.