2550-2560 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052157818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
32043052157818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
269 852 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 612 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 400 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 844 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 156 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 712 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 298 190 $ Poids 30 % |
| 5 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 414 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 311 168 $ Poids 30 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 338 619 $ Poids 28 % |
| 8 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 255 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 241 914 $ Poids 25 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 248 415 $ Poids 25 % |
| 11 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 249 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 318 103 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.