2540 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 143,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052157835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
32043052157835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 19 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 033 $ Poids 71 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 827 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 140 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 582 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 452 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 681 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 376 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 149 788 $ Poids 46 % |
| 7 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 851 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 245 359 $ Poids 45 % |
| 8 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 932 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 187 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 265 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 270 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 280 070 $ Poids 36 % |
| 12 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.