2606 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 136,7 m² · constr. 1942 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052158183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
32043052158183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
264 926 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 24 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 922 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 129 039 $ Poids 53 % |
| 4 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 950 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 224 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 744 $ Poids 43 % |
| 8 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 276 888 $ Poids 38 % |
| 9 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 777 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 248 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 158 946 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.