2565 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 252,4 m² · constr. 1996 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052158731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
32043052158731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
264 926 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 83 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 679 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 652 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 644 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 038 $ Poids 32 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 477 002 $ Poids 30 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 428 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 428 $ Poids 10 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 641 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 605 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 014 $ Poids 8 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 370 896 $ Poids 7 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 310 988 $ Poids 6 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 692 $ Poids 5 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 411 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 377 113 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.