2325 Avenue BERGERON · Plessisville
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 117,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052164873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
32043052164873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 559 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 220 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 168 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 708 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 172 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 323 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 807 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 155 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 829 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 291 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 271 442 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.