1509 Rue GARNEAU · Plessisville
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 194,1 m² · constr. 1950 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052165002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
32043052165002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 76 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 347 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 527 242 $ Poids 54 % |
| 2 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 236 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 711 $ Poids 49 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 961 $ Poids 37 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 257 506 $ Poids 30 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 331 688 $ Poids 28 % |
| 6 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 153 707 $ Poids 27 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 342 578 $ Poids 24 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 251 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 197 $ Poids 9 % |
| 11 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 019 $ Poids 5 % |
| 12 | 198, rue Tourigny, Plessisville 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 110 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.