2450 Avenue SAINT-ISIDORE · Plessisville
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 99,7 m² · constr. 1900 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 52 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052166250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
32043052166250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 4 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 74 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 244 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 244 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 293 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 90 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 757 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 351 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 381 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 135 628 $ Poids 67 % |
| 7 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 272 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 267 327 $ Poids 57 % |
| 9 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 512 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 191 093 $ Poids 56 % |
| 10 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 168 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.