2475 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 77,8 m² · constr. 1900 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 61 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052166274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
32043052166274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 3 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 375 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 118 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 459 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 257 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 410 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 489 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 200 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 229 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 663 $ Poids 54 % |
| 7 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 159 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 262 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 849 $ Poids 47 % |
| 12 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.