2449-2451 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
569 400 $
Autre · 1 008 $/m² · 564,9 m² · constr. 1900 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052166511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
32043052166511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 88 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 772 m · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 809 $ Poids 34 % |
| 3 | 1423-1443, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 068 950 $ (1 419 $/m²) 753,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 636 $ · Ajust. superficie −133 619 $ · Ajust. âge −106 895 $ | 910 072 $ Poids 6 % |
| 4 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 1726-1734, Rue Saint-Paul, Plessisville 2024-03-01 · 365 m · Vendu 348 000 $ (940 $/m²) 370,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 492 541 $ Poids 3 % |
| 8 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.