2458 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 114,7 m² · constr. 1944 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052166735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
32043052166735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 12 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 716 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 207 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 236 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 315 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 799 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 357 $ Poids 72 % |
| 4 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 708 $ Poids 66 % |
| 5 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 935 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 300 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 70 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 256 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 17 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 283 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 433 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 497 $ Poids 59 % |
| 10 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 133 $ Poids 56 % |
| 11 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 146 606 $ Poids 54 % |
| 12 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 673 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.