2450 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 95 m² · constr. 1948 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 79 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052166844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
32043052166844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 14 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 1 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 219 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 286 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 318 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 133 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 45 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 754 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 342 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 439 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 186 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 271 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 205 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 260 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 093 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.