2434 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 171,2 m² · constr. 1930 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052166983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
32043052166983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 48 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 472 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 204 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 665 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 136 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 948 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 274 796 $ Poids 37 % |
| 5 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 370 $ Poids 36 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 363 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 220 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 219 959 $ Poids 31 % |
| 10 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 571 $ Poids 31 % |
| 11 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 177 $ Poids 31 % |
| 12 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 489 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.