2528 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052167134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
32043052167134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 342 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 317 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 125 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 293 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 202 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 878 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 357 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 720 $ Poids 61 % |
| 7 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 478 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 213 911 $ Poids 60 % |
| 8 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 398 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 150 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 823 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 214 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 286 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 272 358 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.