2488 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 255,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052167451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
32043052167451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 74 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 559 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 551 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 649 494 $ Poids 60 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 189 $ Poids 36 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 335 $ Poids 33 % |
| 5 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 542 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 605 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 301 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 190 303 $ Poids 9 % |
| 7 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 745 $ Poids 9 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 373 115 $ Poids 8 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 456 $ Poids 6 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 374 478 $ Poids 3 % |
| 12 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 274 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.