2560 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 102 m² · constr. 1978 · terrain 2 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052168293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
32043052168293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
269 852 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 57 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 200 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 296 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 403 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 337 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 412 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 159 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 943 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −29 844 $ | 360 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 466 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 227 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 437 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 220 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 309 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 284 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 469 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.