1446-1448 Rue SAINT-BENOIT · Plessisville
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 154,6 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052170093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
32043052170093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 25 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 206 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 468 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 655 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 058 $ Poids 62 % |
| 3 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 363 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 273 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 463 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 145 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 538 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 298 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 88 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 988 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 540 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −20 808 $ | 373 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 601 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 219 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 261 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.