2305 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052174855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
32043052174855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 23 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 74 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 305 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 212 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 282 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 544 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 349 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 697 $ Poids 73 % |
| 6 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 297 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 144 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 292 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 235 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 266 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 492 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 200 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 437 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 205 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 917 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 319 197 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.