2395-2415 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 142,6 m² · constr. 1966 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052175045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
32043052175045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 629 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 146 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 621 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 403 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 275 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 151 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 157 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 281 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 872 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 292 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 397 135 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.