2363 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 128,2 m² · constr. 1942 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052175281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
32043052175281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 15 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 577 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 217 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 165 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 901 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 891 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 153 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 939 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 184 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 592 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 314 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.