2345 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 120,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052175430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
32043052175430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 8 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 558 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 159 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 302 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 886 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 225 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 880 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 176 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 102 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 324 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 257 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 543 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.