2358 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 136 m² · constr. 1938 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052175734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
32043052175734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 12 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 567 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 220 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 562 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 126 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 167 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 921 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 237 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 486 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 952 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 125 $ Poids 47 % |
| 10 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 591 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 922 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 157 766 $ Poids 45 % |
| 12 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 215 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.