1656 Rue GARNEAU · Plessisville
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 73 m² · constr. 1956 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052175767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
32043052175767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 16 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 302 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 276 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 397 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 240 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 121 214 $ Poids 58 % |
| 4 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 175 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 363 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 233 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 405 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 170 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 187 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 625 $ Poids 37 % |
| 9 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 163 m · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 85 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 319 $ Poids 37 % |
| 11 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 763 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 200 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 319 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.