2344 Avenue SAINT-GERMAIN · Plessisville
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 106,4 m² · constr. 1920 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052175892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
32043052175892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 24 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 64 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 303 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 158 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 253 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 596 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 363 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 541 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 175 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 388 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 986 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 314 466 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.