2445 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052176046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
32043052176046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 31 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 281 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 297 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 144 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 55 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 410 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 201 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 222 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 307 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 184 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 257 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 58 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 761 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 334 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.