2435 Avenue LACERTE · Plessisville
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052176234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
32043052176234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 193 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 329 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 39 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 300 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 67 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 37 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 732 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 360 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 387 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 221 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 674 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 215 667 $ Poids 62 % |
| 8 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 906 $ Poids 58 % |
| 9 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 767 $ Poids 58 % |
| 10 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 279 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 156 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.